Padel tennis sedang naik daun di Indonesia! Sebagai olahraga yang menggabungkan elemen tenis, squash, dan bulu tangkis, padel menarik minat kalangan urban hingga eksekutif. Namun, membangun lapangan padel memerlukan perencanaan matang. Berikut analisis biaya komprehensif berbasis data proyek di Jakarta, Bandung, dan Bali (2024), termasuk faktor tersembunyi yang sering diabaikan.
1. Biaya Perizinan (Legalitas)
- Izin Lokasi: Rp 5–15 juta (tergantung kelas kota).
- Izin Mendirikan Bangunan (IMB): Rp 10–30 juta.
- AMDAL/Sertifikat Lingkungan: Rp 7–20 juta (wajib untuk lahan > 5.000 m²).
- Perizinan Khusus Olahraga: Rp 3–5 juta (dari KONI/Dinas Pemuda & Olahraga).
Total Perizinan: Rp 25–70 juta.
Tips: Gunakan konsultan hukum untuk efisiensi waktu (biaya jasa: Rp 15–25 juta).
2. Biaya Penggunaan Lahan
- Sewa Lahan/Tahun:
- Jakarta: Rp 250–500 juta/tahun (strategis)
- Kota Tier-2 (Surabaya, Medan): Rp 80–150 juta/tahun
- Pembelian Lahan:
- Minimal luas 1.000 m² (untuk 2 lapangan + fasilitas):
- Jakarta: Rp 5–10 miliar
- Bandung/Bali: Rp 3–7 miliar
Rekomendasi: Sewa jangka panjang (5–10 tahun) lebih feasible untuk startup.
3. Pembelian Lapangan Import & Instalasi
- Eropa (Bullpadel, Nox, Adidas): Rp 700–900 juta/lapangan
- Asia (Unipadel): Rp 280–375 juta/lapangan
Pembelian Lapangan di Padelnesia Kamu dapat memilih Lapangan padel untuk berbagai macam Tipe Lapangan Sebagai Berikut
- Lapangan Padel Tipe Classic (Khusus area Pantai, angin besar)
- Lapangan Padel Tipe Panoramic
- Lapangan Padel Tipe Super Panoramic
Pemilihan lapangan padel ini dapat kamu sesuaikan dengan konsep lapangan yang akan kamu buat.
- Biaya Instalasi Lapangan Padel:
Rata-rata biaya yang dikeluarkan oleh para kontraktor untuk pemasangan lapangan padel sekitar Rp.25 juta hingga Rp. 35 juta.
Di Padelnesia, kami berikan FREE tanpa harus membayar biaya instalasi dengan ketentuan yang berlaku.
4. Biaya Pembangunan Konstruksi & Fasilitas Pendukung
- Struktur Lapangan:
- Fondasi beton + drainase: Rp 60–100 juta/lapangan.
Struktur Beton COR lapangan ini sangat Krusial, Pastikan kamu mendapatkan hasil yang maksimal sesuai dengan standard yang berlaku. Padelnesia memberikan paket add-on untuk pengecoran fondasi beton lapangan yang sesuai dengan standard International Padel Federation.
Jangan sampai setelah beberapa tahun lapangan anda sudah terdapat DEAD-ZONE, Crackle sehingga harus melakukan maintenance besar di tahun tahun berikutnya yang biayanya hampir 50% dari harga lapangan yang kamu beli.
- Fasilitas Pendukung:
- Club House (reception, locker room, café): Rp 300–600 juta.
- Lighting System (LED profesional 500 lux): Rp 80–150 juta/lapangan.
- Pagar Perimeter & Parkir: Rp 100–200 juta.
- Toilet & Ruang Ganti: Rp 75–150 juta.
- Sistem Drainase & Pendingin Udara: Rp 50–100 juta.
Total Konstruksi: Rp 1–1,5 miliar (untuk 2 lapangan + fasilitas dasar).
5. Biaya Awal Overhead Pegawai
- Staff Inti (Bulan Pertama):
- 1 Manajer: Rp 10–15 juta
- 2 Pelatih: Rp 7–10 juta/orang
- 2 Front Desk: Rp 5–7 juta/orang
- 1 Teknisi Lapangan: Rp 6–8 juta
- Cleaning Service: Rp 4–5 juta
- Pelatihan & Seragam: Rp 5–10 juta.
- Software Management (booking system): Rp 10–20 juta/tahun.
Total Overhead Awal: Rp 50–80 juta.
6. Biaya Promo & Marketing
- Digital Marketing:
- IG/FB Ads: Rp 10–20 juta/bulan (3 bulan awal).
- Konten Kreator: Rp 5–10 juta/paket.
- Offline:
- Launching Event: Rp 30–50 juta.
- Spanduk/Baliho: Rp 15–25 juta.
- Partnership:
- Kolaborasi dengan komunitas (Rp 20–40 juta).
- Aplikasi booking (Playtomic): fee 10–15% per transaksi.
Total Marketing Awal: Rp 80–150 juta.
7. Biaya Tak Terduga & Sering Terlupakan!
- Cadangan Darurat: 10% dari total proyek (≈ Rp 500 juta–1 miliar).
- Biaya Pemeliharaan Awal:
- Grass replacement/year: Rp 20–40 juta/lapangan.
- Pest control & kebersihan: Rp 5–10 juta/bulan.
- Asuransi Properti: Rp 15–30 juta/tahun.
- Sertifikasi Keamanan: SISMIOP (Rp 10–20 juta).
Estimasi Total Investasi Awal
Strategi Penghematan Biaya
1. Paket All-in : Pilih kontraktor spesialis padel (hemat 15–20% vs. impor mandiri). Padelnesia memberikan paket khusus yang dapat menghemat budget anda pembelian lapangan padel.
2. Lahan Bekas: Konversi gedung kosong atau rooftop mall. Sehingga kamu tidak harus untuk membangun konstruksi Indoor Roof untuk lapangan anda.
Proyeksi ROI & Peluang Monetisasi
- Pendapatan/Lapangan/Hari (asumsi 12 jam operasional):
- Weekday: 8 slot @ Rp 150.000 = Rp 1,2 juta
- Weekend: 12 slot @ Rp 250.000 = Rp 3 juta
- Pendapatan Kotor/Bulan: Rp 180–250 juta (2 lapangan).
- BEP: 18–24 bulan (jika occupancy rate 60–70%).
- Sumber Revenue Tambahan:
- Sewa alat (raket: Rp 50.000/sesi),
- Merchandise, Fotografi, dan CCTV play recording
- Pelatihan premium (Rp 500.000–1 juta/sesi).
---
Kesimpulan
Membangun lapangan padel di Indonesia membutuhkan investasi minimal Rp 2,7 miliar untuk versi standar. Faktor kunci sukses: lokasi strategis (dekat CBD/residensial premium), kualitas lapangan berstandar internasional seperti yang disediakan oleh Padelnesia dengan brand UNIPADEL yang telah terbukti banyak dipakai lapangan padel di Indonesia, dan manajemen operasional profesional. Dengan pertumbuhan pemain padel 40% per tahun (data Padel Indonesia Association, 2023), bisnis ini menjanjikan ROI menarik bagi investor yang paham ekosistem olahraga modern hingga tahun 2035.
Siap berkontribusi untuk Indonesia Padel Ecosystem? Konsultasi proyek lapangan padel dengan Padelnesia.